遂宁市自然资源和规划局“十条方法”加速化解不动产登记遗留问题
来源: 遂宁市自然资源和规划局 栏目: 政务要闻 发布时间: 2019-11-08 阅读:
       我市因房地产开发楼盘欠税欠费、政府修建安置房缺乏手续、居民自建房和无主小区缺乏手续三大类原因导致居民无法办理不动产登记的住户共有5万户。遂宁市自然资源和规划局聚焦存在的问题,积极主动与规划、住建、城管、税务、消防等部门会商近30次,形成10条基本工作方法,有效化解遗留问题。
       其中,宣传引导法以"致小区业主的一封信"、不动产登记服务进社区等手段宣传相关法律法规,引导群众依法维权,主动化解矛盾;底线安全法对登记前置手续进行容缺办理,由辖区政府(管委会)组织业主开展房屋质量安全鉴定、消防安全评估,各部门进行综合审批后办证;综合审批法对部分未完善土地出让、规划许可、竣工验收等登记前置手续,现有条件下无法补办的不动产,采用调查审核后,凭《综合审批表》及相关权籍调查资料办理不动产登记;历史政策法对已建成入住且年代久远的不动产,登记前置手续尚未办理的进行处置;追办分离法要求开发企业无力缴纳项目开发建设环节税金以及违规代收业主应缴纳的契税,导致不动产登记不能正常办理的情况,由税务部门依法追收欠缴税金,不动产登记部门同步办理首次登记,购房人凭契税缴纳凭证办理不动产转移登记;商住分割法提出,政府统一修建的安置房,涉及商业门面的土地出让金缴纳暂时困难,采取先行办理安置住宅部分划拨用地手续后进行不动产登记;并联推动法针对未取得规划或未按规划修建的政府安置房、开发商商品房,城管执法部门告知规划部门未作拆除处理的,各部门进行综合审批同步办理;超层限办法对自建房业主违法修建超过三层的房屋,由各相关部门进行综合审批、办理产权登记,三层以上不予办理产权登记;权益公示法针对土地权属来源资料缺失,四至界线清楚无争议,不动产登记中心调查核实后对其权益公示三十个工作日,没有出现异议的办理登记;一事一议法对于成因复杂的居民自建房和无主小区遗留问题,针对具体情况,在《市城管委会第一次会议纪要》确定的原则范围内,依据群众申请开展梳理调查,深入了解情况,采取一事一议、一案一策处理。
       截至2019年10月31日,通过这10条基本工作方法,已经为17个安置小区、26个欠缴税费楼盘、47户居民自建房办理了首次登记,化解了2.4万户群众不动产登记不能办理问题,剩余的2.5万户也将于明年年底前基本解决。
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